嘉兴创新园的房地产首演选择了一个合适的方式。 举国庆祝建党90周年之际，北科建集团以促成大型音乐舞蹈史诗《复兴之路》音乐会嘉兴首演的方式，向这座中国历史文化名城致敬，
嘉兴创新园的房地产首演选择了一个合适的方式。
举国庆祝建党90周年之际，北科建集团以促成大型音乐舞蹈史诗《复兴之路》音乐会嘉兴首演的方式，向这座中国历史文化名城致敬，以推动社会文化生活、促进城市精神文明的实际行动，充分展现出为城市创新作贡献的信心和决心。
一个专业的责任国企形象迅速强化。“房地产开盘、推介承载不起科技房地产项目。”北科建嘉兴创新园发展有限公司执行董事、总经理王勇认为，实力、责任与创新才是科技房地产的核心价值观。
中国房地产住房：当前房地产开发转型的热点集中在商业房地产和旅游房地产。科技房地产开发有何独到之处？
王勇：北科建开发科技房地产有其历史传承的原因，现在转入二级房地产开发模式，进入其较高水平新阶段。本质上，就是一个责任国企发挥自身在科技产业载体———科技房地产上的专业能力，为国家自主创新发展战略作出应有的贡献。
具体而言，科技房地产就是要在一个区域开发房地产建设高科技园区，利用我们在中关村开发中形成的较为成熟的运营管理经验以及知名度，影响一批房地产企业、号召一批房地产企业、吸引一批房地产企业入驻，使之成为当地经济发展的助推器。有了这样的房地产产业研发区，再配套建设房地产商业与房地产住宅。
作为一个科技地产开发商，光靠砖头瓦块的升值是有限的，尤其是当前的房地产金融环境下，分享房地产企业成长更有持续发展前景。因为客户是创新型和成长型企业，所以科技地产开发的投资回报不仅来自于产品开发和销售，也包括园区运营服务以及为企业客户提供的专业化增值服务，进而还要借助创投、风投等手段分享入驻企业的成长。
中国房地产住房：作为北科建跨地域发展、完全转向二级开发背景下的首个科技新城项目，嘉兴长三角创新园具体在哪些领域借鉴了中关村建设的经验？
王勇：科技地产是工业地产发展的高级阶段，科技新城则是科技地产的升级产品。
对于长三角创新园的入园企业而言，科技新城的集成特性不仅仅体现在产业上，更多是周边配套的集成。园区内自有集中式商业、五星级酒店、配套住宅等多重功能服务，更紧邻3800亩的嘉兴中央湿地公园，生态环境优异。
在发展模式上，科技新城在吸引领头房地产企业的同时，也关注符合园区定位的、有发展潜力的中小企业进行培养，与产业相结合，共同创建新的发展平台，与企业共同成长。
中关村开发经验告诉我们，成功的科技园区发展要和企业发展、企业生命周期高度吻合。我们也知道，现在有很多专业孵化器，企业完成孵化就会撤出来，转移到其他地方。一个企业进入长三角创新园，早期可能只需要100-200平方米空间进行孵化，完成孵化后，在产业研发区内有研发楼或者企业独栋办公建筑可以选择，在商务功能区也有5A甲级写字楼可以选择。
长三角创新园规划有孵化楼、独栋产业楼、传统商务楼等各类办公产品，希望通过一个完整的循环发展系统，给企业逐渐成长提供便利，让园区的发展与企业发展一脉相连。
中国住房：在总体规划中，你们反复强调硬软环境同步建设。硬环境比较容易理解，软环境是否类似于住宅楼盘所强调的物业服务？
王勇：目前园区规划除了一流的基础设施，还在着手引进银行、电信、律师会计师事务所、知识产权认定机构等。更重要的是，升级版园区服务体系建设将在长三角创新园落地。
提供教育培训平台，引入第三方专业培训机构，长期培养高端技术人才。引进有效投资平台，为符合条件的入园企业提供创业投资引导、向银行提供贷款担保等多种方式提供资金。同时，北科建也在发展科技地产金融，探索对中小企业的多方式股权投资。
来源:中国建设报
